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那么大的坑你也敢往里跳?买房一定要看清这些弊端房

2017-04-27 07:00:00|来源:新浪房产|作者:晁梦晗
摘要| 虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不用担心产权到期等问题。但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。

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  新浪乐居讯(编辑  梦晗)随着楼市限购等政策的“发威”,之前“兴奋”状态的楼市如今也似乎有所冷却,但房子价格仍旧令人“望楼止步”。想要买套房,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才行。所以在高昂的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。

  虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,不用担心产权到期等问题。但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险。具体存在的风险如下:

  风险一:缺少“五证”

  所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

  风险二:拆迁难补偿

  小产权房,除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

  风险三:质量难保证

  最可怕的是,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

  风险四:配套不完善

  小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

  风险五:遗赠也麻烦

  小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

  风险六:小产权房不能抵押或者上市转卖

  对于大多数人来说,都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!

  以上这些就是小编为大家整理出来的小产权弊端,为了规避这些风险,购房人群一定要睁大双眼仔细辨认,现在小编为大家推荐几款证书齐全、质量有保证、配套较为完善的房源供大家作为置业的参考:京北恒大国际文化城天润·香墅湾1号珠江京津国际城恒大山水城卓达镜湖

  面对今天房价呼呼地上涨,很多购房者不堪房价重压,购买小产权房。但是小产权房争议不断,购买存在风险,购房者们不妨考虑一下环京区域。

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